Od plánování po úspěšné získání vlastního bydlení.

Příběh o spolupráci s klientem, který žije s manželkou a dvěma dětmi, začal před pěti lety. Už tehdy jsme mimojiné společně plánovali cestu k pořízení nemovitosti v horizontu 5-10 let. Od začátku jsme učinili patřičné kroky, aby klient dosáhl na dostatečné vlastní zdroje a pravidelně investoval.

Situace na trhu nemovitostí se mění a možnost vyjednat si slevu je u konce. Naopak se čeká opět růst cen. Shodou okolností si klient právě v tomto období plánoval stěhování do většího bytu, což by pro něj znamenalo o dost vyšší nájem, který by se pohyboval okolo 20 000,-. Za dobu spolupráce se rodině podařilo také výrazně zvýšit příjem a vytvořit solidní kapitál, díky pravidelným měsíčním úložkám. Ovšem kapitál nestačil na celou potřebnou sumu k základu hypotéky. Vzhledem k jeho věku bylo nutné mít 20 % vlastních zdrojů, což bylo nutné dořešit. Napadlo nás zapojit rodinu, která byla ochotná poskytnout finanční pomoc. Klient se s rodinou dohodl, ale věděl, že částku bude chtít co nejdříve vrátit.

Prvním krokem byla detailní finanční analýza a propočet bonity, kde jsme počítali i s možným navýšením závazků a zachováním životního standardu. Vše proběhlo v pořádku, a tak se klient mohl pustit do hledání nemovitosti.

Protože mám zkušenosti s nákupy nemovitostí, nabídl jsem pomocnou ruku při prohlídkách bytů. Hned první byt, který viděli,klienty zaujal. Vyhovoval jim jak polohou, tak rozlohou. Komunikace s makléřem probíhala velmi dobře a nakonec brzy padla dohoda a dokonce se nám podařilo vyjednat nemalou slevu.

Následovalo řešení hypotečního úvěru, kde ovšem vzešla drobná komplikace, na kterou se nemyslelo. Manželka klienta měla vroubek u finančních institucí z minulosti. Ač se do situace dostala neprávem, informace byla zaznamenána v registrech. Naštěstí pro nás nedávno obdržela dopis s úspěšným ukončením této situace, ovšem pro některé instituce byla i přesto rizikovým klientem.

Znamenalo to najít banku, které by tato minulost nevadila. Ačkoli byl výběr bank omezený, podařilo se nám vybrat velmi výhodnou nabídku. Na základě aktuální situaci na trhu jsme volili kratší fixaci a zároveň věříme, že při následné fixaci ostatní banky změní svůj odmítavý postoj.

Dobrá zpráva, hypotéka byla schválena a klienti se mohli stěhovat do svého nového bydlení. Nyní se ukázalo, jak bylo důležité počítat s vyšší rezervou pro bonitu, protože klienti chtěli rodičům vrátit prostředky co nejdříve a financovat je z cizích zdrojů. Vše se podařilo tak, aby klienti nebyli dlužní rodičům a spláceli pouze pravidelné měsíční splátky, které si mohli dovolit a zároveň si zachovali si svůj životní standard.

Veškeré měsíční náklady po započtení splátek a povinných plateb spojených s vlastnictvím domu vyjma služeb se pohybuje okolo 19 500,-. Měsíční cena bydlení je tedy podobná jako u pronájmu, ovšem je zde ovšem docela zásadní rozdíl klienti budou byt jednou vlastnit. Po úspěšném dokončení procesu bydlení jsme provedli kontrolu zajištění příjmu obou manželů a také přenastavili pravidelné měsíční úložky, aby klienti mohli nadále budovat dostatečnou rezervu nejen pro nahodilé události.

Tomáš Staník tel:736254298 Tomáš Quitt tel:604501207

Zjistěte si nejprve, jaké jsou vaše možnosti a využijte možnosti si spočítat bonitu a zda vůbec dosáhnete na hypotéku. Až na základě obdržených informací se rozhodujte jak dále pokračovat. Zároveň se nenechte odradit prvním odmítnutí konkrétní banky,ale poraďte se specialistou a hledejte společně možná řešení.